雑談系

マンション購入5~10年後にやって来る意外な落とし穴

1: 記憶たどり。 ★ 2020/09/22(火) 17:35:35.77 ID:G9MSl8ki9

https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8157bad7d942464884872a005f2bd0fc021c74

マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。

しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。

当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。

管理費「上昇傾向」のワケ

マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、
エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。

具体的には、管理員の人件費、共用部分の清掃費、エレベーターの保守点検費用、共用部分の火災保険料などに使われる。
必要な費用を所有者全員が、専有面積割合に応じて分担するのがふつうだ。

キッズルーム、ライブラリーなど共用施設の多い大規模物件、コンシェルジュを配置しているような高額物件、
反対に1戸当たりの負担割合が大きくなる小規模物件などで管理費が高くなる傾向にある。

こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、
委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。

首都圏の管理費は、10年で2割上昇

国土交通大臣指定の不動産情報機関である東日本不動産流通機構では、毎年、マンションの管理費、修繕積立金に関する
調査を行っているが、それによると、図表1のブルーの折れ線グラフにあるように、月額管理費の平均額は年々上昇している。

----------
図表1 首都圏の建築年別の月額管理費と月額修繕積立金(単位:円)
----------
https://news-pctr.c.yimg.jp/uUzvQ3lML_bkIqyakc1vFs-Knw39CLTsfp6KpenqJJA8MAaww4_P-cS70N554ynC1eIhlFl7-TfIQIXgIA1UthhAooSCxpS6CrdSNvuGW_t_5da-0_5F_Kew6sLN70rdCGNOy0X9UQ2eyxQe_H9EeQ==

2018年の首都圏の管理費の平均は1万7300円だが、10年前の08年は1万4651円だった。この10年間で18.1%のアップ。
このペースで上がっていくと、18年の1万7300円は、10年後には2万円を超える計算だ。

したがって、管理費を固定的なものと考えるのではなく、10年後、20年後などには管理費が引き上げられる可能性があることを念頭に入れておく必要がある。

管理費を引き上げるには、管理組合での決議が必要で、経済的負担が重くなるため、反対する人も多く、簡単には引き上げられないケースが多い。

しかし、反対があっても、いずれは引き上げないと管理不全に陥って、マンションの居住性が低下し、ひいては資産価値の低下をもたらしかねない。

その意味では、管理費が適正に上がっていくことが、居住性や資産価値の維持に欠かせないことを理解しておきたい。

「均等積立方式」と「段階増額積立方式」

一方、マンションでは日常の維持管理のほかに、建物や外壁、屋上、エントランスなどの共用部分を維持していくために
定期的な大規模修繕が欠かせない。そのために必要な費用を、所有者がやはり専有面積割合に応じて負担していくのが修繕積立金だ。

図表1のオレンジの折れ線グラフをみると、建築年別への修繕積立金が年々減少しているが、これは、大規模修繕にかかる費用が
安くなってからではない。むしろ、人件費や資材費の高騰などで、かかる費用は年々高くなっている。

にもかかわらず、安くなっているのには理由がある。それを理解するために、この修繕積立金の徴収方法には、
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」があることを知っておく必要がある。

まず、「均等積立方式」というのは、25年、30年などの長期修繕計画に必要な費用を見積もり、当初からそれに必要な金額を
均等に徴収していくという方式になる。30年間にかかる1戸当たりの大規模修繕費用が1000万円とすれば、それを30年間で均等割りして、
月額2万7777円ずつ集めていくという形だ。

※以下、全文はソースで。

前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1600750751/
1が建った時刻:2020/09/22(火) 10:41:54.68

2: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:36:01.54 ID:iK8MCNBQ0
以下武蔵小杉禁止

 

4: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:38:20.94 ID:hbef8lqv0
賃貸だって、共益費がかかるんだよ
民間なら、毎年上がるにきまってるだろ
戸建てをかえよ

 

35: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:50:01.00 ID:ii2Z0Am/0

>>4
家賃以外払ったことないわ。

管理会社変わったら火災保険が家賃別途になったくらいかな。

 

39: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:50:43.82 ID:J9sW5crm0
>>35
多分、家賃(共益費込み)なんじゃね?

 

51: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:54:04.57 ID:ii2Z0Am/0
>>39
賃貸部屋数6戸の小さい建物だから共益費も大した額ではないんだと思う。

 

60: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:57:07.82 ID:J9sW5crm0
>>51
そのくらいが気軽で良いよね

 

6: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:38:45.78 ID:bRjaKxOf0
分かった上で購入したんだろ?
安い買い物じゃないんだし当然下調べはするはず

 

16: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:43:42.87 ID:hZgeJyUS0
>>6
下調べしても修繕費は結論は出ないからな
現在の積立費は見えないし取り壊し費は読めない

 

24: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:45:41.23 ID:J9sW5crm0
>>16
大規模や高層、機械式駐車場、ジムや温泉などの施設付を避けるだけでかなりリスクは減らせる。

 

17: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:43:45.74 ID:J9sW5crm0
>>6
まあ戸建て買う時にハザードマップ見ない奴も居るからなあ

 

13: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:41:52.22 ID:ffrXnyY+0
買ったら最後ババ抜きゲームに参加させられる。レンタルが一番。

 

564: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 21:37:56.86 ID:aLRlWARp0
>>13
買えばゲームに参加し続けられるけど、レンタルだとそもそも参加者からはずされる罠。

 

881: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 23:38:21.85 ID:/c6SY4Eu0
>>564
レンタルで良いと思ってるやつが参加する理由ある?

 

27: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 17:46:16.55 ID:hQxE+x5k0
定年までは賃貸 定年したらちっさい平屋だが中は充実した持ち家を持て

 

67: 不要不急の名無しさん 2020/09/22(火) 18:00:46.86 ID:1Kn2+Q2T0
>>27
これが一番賢明

元スレ:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1600763735/l50

 ニュース系新着記事
2021.05.15
韓国記者「韓国へのワクチンは?」 米国務省報道官「クワッドに参加しないオマイらに渡すワクチンはねぇ!」
2021.05.15
ドコモ口座不正引き出しの犯人を逮捕 やっぱり中国人
2021.05.15
【悲報】超高齢YouTuberさん、命懸けで荒稼ぎしてしまうwwwwwwwwwwwwwwwww
2021.05.15
【速報】逃げ出したニシキヘビさん、今日逃げ切れば完全勝利。晴れて自由の身へ
2021.05.14
米石油企業、ハッカーに約5億円支払って暗号解除ツールを受け取るも糞すぎて結局バックアップから復元
2021.05.14
【北海道・札幌市の繁華街】 酒類提供の終日停止に、初日から造反が相次いだ  [影のたけし軍団★]
2021.05.14
【速報】3月インフルエンザ最終発表の感染者数は全国で26人、前年は1万4000人
2021.05.14
【障害者】伊是名夏子氏「私の全てを匿名のネット上の人にぐちゃぐちゃにされた。夜も眠れない。もう誹謗中傷はやめてください!」 [ネトウヨ★]
2021.05.13
【テレビ】加藤浩次、またも生謝罪 腕時計の日付けが…視聴者指摘に「とんでもない動体視力」 [爆笑ゴリラ★]
2021.05.13
【東京五輪】 米CBSテレビ 「日本では医療従事者ですらコロナワクチン接種を終えていない状況である」 [影のたけし軍団★]

おすすめ記事(他サイト)

-雑談系

Copyright© くろねこのなんJ情報局 , 2021 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5.