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【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている ★4 [ボラえもん★]

1: ボラえもん ★ 2021/03/04(木) 19:43:54.12 ID:C4q3o4gl9

 住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。

今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。

* * *

持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。

・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである

さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。

これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。

ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。

持ち家は、

・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない

賃貸は、

・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる

では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。

2018年の住宅・土地統計調査(以下「住調」という)によれば、持ち家率は全年齢対象で61%だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代:6.4%、30歳代:35.7%、40歳代:57.6%、50歳代:67.6%、60歳以上:79.8%となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。

そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50%を超える。
これは毎年約10%の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20%を下回り、引っ越し率は年率で4%未満になる。

この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。

(以下略、全文はソースにて)
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457

★1が立った時間:2021/03/04(木) 13:32:06.50
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614847148/

2: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 19:44:26.63 ID:DeS5YMx80

戸建ては
泥棒に入られるリスクが高いからなぁ~
no title

金とられたり家族が殺されてもいいなら
戸建てっていう選択もあるが・・・

 

30: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 19:50:31.85 ID:GjfzEci80
>>2
金持ちは戸建てだから泥棒も狙う

 

170: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 20:12:01.82 ID:uFayrVrM0
>>2
金融機関に住もう

 

336: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 20:34:22.52 ID:Z+OqCCXD0
>>2
うおおおおおおおおおおおおおお

 

413: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 20:41:17.74 ID:FXkpm+UU0
>>2
家に鑑識さんが着てあらゆる家具が真っ白になった記憶がある
窃盗犯まだ捕まってないからそっちの方が恐ろしい

 

489: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 20:49:36.61 ID:H1EyXdgM0
>>2
家の中に現金はもとより金目のモノなんか置いてないけどな

 

518: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 20:53:25.36 ID:DKx71bAn0
>>2
分譲マンションは持ち家だし、戸建ての賃貸もある
なので戸建てがどうのというのは持ち家か賃貸かとは関係ない

 

647: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:14:10.22 ID:wrLmIoQe0
>>2
一般事務所も意外に多いんだな
やばい気をつけよう・・・

 

683: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:19:41.06 ID:yg8l8xln0
>>2
セコムとかアルソックのシール貼っとけば避けて他の家に行く、
シールだけでなくセンサー取り付けてちゃんと契約しても月4~5,000円くらいから、マンションの管理費や新聞代分で、犯罪被害になる確率下げるお守り代だと思えば全然アリ

 

832: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:43:41.62 ID:V1ilG6LG0
>>683
外国人は逆だから過信はよくない
あれ金ある目印になっているらしい
金ないように見せることが大事

 

3: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 19:44:33.08 ID:ALaJActx0

キンタイのメリットは
・身軽だからいつでも引っ越せる
・掃除が楽
・大家さんに2年分払うんで480万から450万に負けてくれませんかと交渉できる
・修繕してくれる(無料)
・鉄筋コンクリートだから騒音が気にならない

これくらいしか思いつかないからねー
家キャッシュで買おうかな...

 

4: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 19:44:44.59 ID:OIx0J3TR0

どっちかって選べる人は恵まれているよ

どっちかしか無理な人もいて

 

5: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 19:45:53.94 ID:uL9WSmWz0
独身会社員だけのデータが見たい

 

6: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 19:46:19.95 ID:o3YrAt9I0
賃貸住んで年金生活になる頃に公営に入れば楽勝

 

816: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:39:44.23 ID:zXGcc2mq0
>>6
言える
家持ってれば売れ売れ
持ってなければ買え買え
儲かるのは仲介業者の往復ビンタ6%
不動産の情報はほぼ100%ステマ

 

7: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 19:46:20.54 ID:5dIeNA9x0
金持ち:好きなとこ
普通:持ち家
貧乏:賃貸しかない

 

22: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 19:48:53.48 ID:PSB2L+1z0
>>7
相当貧乏じゃなきゃ家は建てられるぞ

 

184: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 20:14:40.73 ID:C6U1OA+t0
>>22
現状だと最終的な(高齢になった時点での)持ち家比率は50%を越えている。
つまり、「普通の人」なら持ち家を買っている。
統計的に見て、「賃貸しか選択肢が無い」層は、かなりの貧困層だよ。

 

196: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 20:16:28.82 ID:sv98mi3v0
>>184
現在、年金で暮らししている世代の持ち家率は、7割から8割超えてるとか

 

241: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 20:23:36.00 ID:P6Qtv11r0
>>196
年金収入なら収入が限られる中、固定資産税と都市計画税1.4%とかになるからな
仮に30年経過した戸建だと評価額が建築時の20%前後じゃないかな、評価額が下がれば税金もそれなりになrって。
コストの観点では老後定期的な賃貸支出よりも固定資産税+都市計画税にしたいな。年金収入になる身分なら

 

272: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 20:27:43.07 ID:C6U1OA+t0
>>196
そういう、「親が家をもっている家庭の子供」は、親が死んだら相続で
家を手に入れる。
よほど田舎の廃墟でもない限り、上屋を建てるだけで家持ちになれる。
特に最近は一人っ子が多いからな。
だから、「ゼロから家を買う経済力はなく、相続によって家を手に入れる可能性もない」
というのは、実はかなりの少数派。
統計的に見てかなりの底辺になるんだよ。

 

449: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 20:44:34.27 ID:PSB2L+1z0
>>184
賃貸しか無理な人の話は誰もしてないだろ

 

8: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 19:46:24.38 ID:wr3vG8vT0
>>1
老後は、借りたくても借りられない
マンション買っといた俺、大勝利

 

827: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:41:32.34 ID:YYHiq8A40
>>8
マンションが一番無駄

 

781: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:35:09.16 ID:1JLipgLi0

賃貸でいい点は金持ってたら一等地、ステータスとなるところ

それも一時期だけだがな、そのあとは億邸で優雅に暮らすだろ

つまり賃貸は40歳まで、遅くとも60歳までには持ち家にしないと手遅れ

60で持ち家なら、ノーメンテナンスで臨終迎えるかもな
いわゆる終の住処

 

787: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:36:09.13 ID:tjx2yzDh0
>>781
60以降も行きたくねーよ
年金出ないんだろ

 

795: 【東電 78.9 %】 2021/03/04(木) 21:36:53.03 ID:4sgvxmPb0

俺自身は一棟まるごと所有している築30年前後のRCビルの最上階をリノベーションして住んでいる。
断熱性能完璧。
冬でも日中は暖房いらない。
夜でも23から25度。
床暖房とエアコンで快適。
音も静か。
コタツは家から排除。
ホットカーペットも排除。
ルンバが縦横無尽に掃除に大活躍。

でも、築古の木造住宅ではこうはいかない。
ほとんどの木造、とくに建売住宅はゴミ。
資産じゃなくて負債。
買うだけ無駄。
結露まみれで、床は寒くてコタツとホットカーペット。
風呂は寒くて入らず臭いまま。
そういう爺さん婆さんがけっこう多い。
新築で買って、俺は持ち家だーといきっていたんだろうけど。

 

812: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:39:11.03 ID:wA+vntIs0
>>795
築30年ねぇ

 

798: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:37:04.36 ID:m1cLz7AL0
買えるから買ったわ。
賃貸だった当時の理由は、買えなかったから。
当たり前だが買えるなら買うさ。

 

807: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:38:14.96 ID:qjiYBpF30
最近はキャンピングカーがブームだが、田舎で土地が
余っている人は、それ用の住所が取れる設備見たいなもん
作れないもんかな

 

809: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:38:44.07 ID:QWPKj86O0
住宅ローン減税も知らないやつは、何なの。
基礎知識が無さ過ぎて、議論にもならん。

 

810: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:39:01.96 ID:IY5Vqkzb0
ちゃんとメリットデメリットあって相場ができてるんだから
心配いらないよ 高くも安くもないようになってるから
あとは個別の事情があるだけ

 

828: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:41:56.07 ID:Qn+CNKuG0
賃貸の人って著しく信用力が低い

 

831: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:42:53.00 ID:tjx2yzDh0
>>828信用されたくねんだわ

 

836: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:44:23.04 ID:3zhf0Fqa0

>>828
ああ。それもデカいね?

①自宅は一戸建ての持ち家です
②勤め先は一部上場企業です
③携帯スマホ以外に自宅の固定電話あります

これで、まず、クレジットカードは通る
逆に 「賃貸・スマホ」 でクレカ通った、って奇跡談聞いたことないwwww

 

829: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:42:00.07 ID:3mZYMLkd0
年取ると行動力低下・変化を嫌う これが人間の性
若い時や元気な時は想像だにしないものだ

 

833: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:43:57.54 ID:AIFBg6J70
>>829
それは老人になるとどこに行こうと嫌われるからね
スーパー行くだけで邪魔者扱いされるから

 

834: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:44:11.37 ID:ypr34crZ0
田舎のほうから勤め先が減少していくのだから、
どんどん遠くなっていくぞ。
一極集中になる現代では若者は家を捨てることになるな。

 

835: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:44:22.28 ID:38P9QGZ30

うちの近所は毎週のようにアチコチの戸建てが取り壊されてる。

あれ見ると切なくてなぁ…なんの為に建てたの?って感じ

 

837: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:44:26.29 ID:ahZuwBTU0
10年ごとに住み替えるとか言ってもさ、年取ると新たに賃貸契約するの難しくなって行くんじゃないかな~
とは思うよ
(よほどの金持ちとかでない限り)

 

838: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:44:28.48 ID:qjiYBpF30
とにかく金さえあればどっちでもいいだろ
何とでもなるんだから
問題は金がなくずっと賃貸の人

 

839: ニューノーマルの名無しさん 2021/03/04(木) 21:44:39.23 ID:ZQ9Aqw5Z0
50坪の戸建てなら防音無くても
深夜にピアノもギターも室内でがんがん弾けるからな

元スレ:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614854634/

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