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【急募】マンション投資に詳しいやつ

1: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:00:49.47 ID:Yd0jSccz0
1000万でマンション買って
月10万で貸したら8年で元取れるけど
これって現実的か?

81: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:15:05.03 ID:oYzKG2f5d

>>1
ワイ君宅建士で建築もかじっとるけど、0の状態から買うのはやめとけ
登記税金契約仲介管理修繕で無限に金かかるし
天災人災のリスクで人生壊れるリスクある

相続で土地持ってるとか、ツテでマンション転がり込んできたならええと思うで
二十三区で駅近ならまず大丈夫や、絶対1000万じゃ買えんけど…

 

82: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:15:26.62 ID:c07Zz5+V0
>>1
劣化とか災害とか未払いとか維持しとか色々あるぞ

 

11: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:03:00.54 ID:mY8hIBIE0
仲介業者に払う金
修繕清掃とかのランニングコスト
そこまで計算できへんならやめとけ

 

18: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:04:36.57 ID:Yd0jSccz0
>>11
計算ってか何に金いるのかがわからん

 

33: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:06:36.03 ID:mY8hIBIE0
>>18
ワイも知らん
とりあえずやるだけやってみたらええやろ
よう考えたら別にイッチが失敗してもワイは痛くも痒くもないし
やる前からあれこれ考えずにとりあえずマンション買え

 

15: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:03:49.83 ID:bXM/eGpa0
1000万で買えるとこなんて家賃でいうと2.3万ヤン

 

19: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:04:58.21 ID:Yd0jSccz0
>>15
じゃあ元取れんやん

 

23: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:05:27.90 ID:bpYoxyIV0
利回り12%とか夢みたいな数字やで、半分でも良いレベル

 

35: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:06:48.30 ID:Yd0jSccz0
>>23
そうなんか?
10%はあると思ってたんやが

 

77: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:14:30.33 ID:bpYoxyIV0

>>35
まず購入だけで
不動産取得税
評価額の3%
仲介手数料
物件価格の3%+6万が上限
司法書士手数料
20万程度
印紙代
数万

他諸々かかる、1000万クラスの物件は一番利回りが低くなる2000~3000万ぐらいが投資用には向いてるからローン組むのをすすめる

 

30: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:06:17.15 ID:y4EC1enqr
1000万なら株式投資やったほうがええんちゃうか

 

36: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:07:02.70 ID:TqtVmpUC0
ほんとに儲かるなら不動産屋が買ってるやろなー

 

39: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:07:33.10 ID:h2Tz0qa3M
一括で買わないなら仲介業者の餌食定期

 

44: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:08:21.18 ID:ElbXFOpW0
今は低金利で物件自体の価格上がってるから表面利回りでも10%は厳しいね~

 

51: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:09:32.97 ID:Yd0jSccz0
>>44
10%切ったら元取るの10年以上かかるやん

 

46: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:08:43.55 ID:tcp+8wQLd
20年はかかると見たほうがええで~

 

49: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:09:25.13 ID:Brtj2jr10
基本的に高額の原資がいる投資に素人が余裕資産全額突っ込むのはやめとくべき
大人しく年利3%くらいで満足して普通に投資信託でも買ってクラッシュしても大丈夫な資産が出来てから手を出せ

 

103: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:20:06.61 ID:bpYoxyIV0
マンション投資否定的なやつ多いけど、悪くないと思うで

 

110: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:21:06.87 ID:Brtj2jr10
>>103
素人が虎の子の金つっこんでやる投資やないやろ
初期投資がでかすぎるから失敗したら終わりやん

 

121: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:22:39.31 ID:167CSdWO0
>>103
初期投資が高い癖に業者に伝手が無いと難しいからな、逆に言えばある程度の知識と伝手があって金用意出来るなら割と安定する

 

182: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:32:56.62 ID:15jRafrQp

不動産投資儲かるなら一般に広めないで不動産投資会社社員がみんなやるんだよなあ

つまり詐欺です

 

188: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:34:31.85 ID:UJf3euuxd
>>182
自社に金が無いなら買わせて仲介料取るケースもあるから必ずしもそうとは言えないんやけどまあ素人にやらせようとするのは大概やわな

 

184: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:33:26.46 ID:Y5aFAvUe0
不動産なんて金コネ運の全部ないとろくな儲けにゃならんぞ
優良物件は基本金持ち連中で回してる状態

 

186: 風吹けば名無し 2020/06/08(月) 17:34:08.02 ID:dsU51EyO0
不動産系の投資なんか1000万元手ぐらいで普通やらんのちゃうん

元スレ:http://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1591603249/l50

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